Quanto custa construir moradia unifamiliar

Quanto custa construir uma moradia unifamiliar – fatores que influenciam o custo final

Construir uma casa é um processo emocionante, mas antes de embarcar nesta jornada, é crucial considerar os custos envolvidos. Muitas vezes, há despesas associadas à construção que podem não ter sido previstas no orçamento geral e por isso é importante ter uma noção global de quanto custa construir uma moradia unifamiliar. Atualmente estamos perante uma crise habitacional onde fomentar mais […]

Converter comércio em habitação. Edifício em Loulé

Converter comércio em habitação – alteração de uso mais facilitada?

Converter comércio em habitação é muito tentador, sendo que atualmente face à crise habitacional, o preço afeto ao uso habitacional é superior, de um modo geral ao de uma loja. O simplex urbanístico (Decreto-Lei 10/2024), promulgado para dar resposta à necessidade de aumentar a oferta de habitação em áreas urbanas, estabelece diretrizes claras para a conversão de espaços comerciais, como […]

Projeto de desempenho energético comportamento térmico

Projeto de Desempenho Energético / Comportamento Térmico em Edifícios

O projeto de desempenho energético das edificações (ou projeto de comportamento térmico de habitação) é um dos projetos de especialidades necessários para a construção, reabilitação ou ampliação e refere-se a um conjunto de práticas e estratégias implementadas durante a concepção com o objetivo de otimizar o consumo de energia e promover a eficiência energética. Esse tipo de projeto visa reduzir […]

Simplex Urbanístico DL 10 / 2024 Licenciamentos Urbanísticos

Simplex Urbanístico Decreto-Lei 10/2024

No dia 8 de janeiro, foi promulgado o Decreto-Lei n.º 10/2024 – o simplex urbanístico, que visa reformar e simplificar os processos de licenciamento no âmbito do urbanismo, ordenamento do território e indústria, enquadrado no contexto do SIMPLEX urbanístico. Este documento legal, entre outras mudanças, impacta o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE), o Código Civil, o Regime Geral […]

Renovar apartamento antigo

Renovar apartamento antigo: o universo das transformações de espaços

O universo das transformações espaciais que ocorrem aquando de obras de remodelação de um imóvel, sobretudo quando se prevê renovar apartamento antigo, são fascinantes pela revolução que provocam nos ambientes interiores. Mergulharemos profundamente na essência destes conceitos, destacando não apenas a sua importância fundamental, mas também proporcionando uma visão abrangente sobre esta vertente no setor de construção, sobretudo em obras […]

Projeto de Instalação de Gás

Projeto de Instalação de Gás em Edifício: Normativas e Aspectos Técnicos

A segurança e eficiência energética são elementos primordiais em qualquer projeto de construção, e a instalação de gás desempenha um papel importante nesse contexto. A regulamentação rigorosa e os requisitos técnicos dos projetos de especialidades garantem os mais elevados padrões de segurança e desempenho, e as instalações de gás não é exceção. Neste artigo, exploraremos os principais pontos a serem […]

Projeto de Energia Elétrico ou Projeto Elétrico

Projeto de Energia Elétrica ou Projeto Elétrico – Da Conceção à Realização

No mundo da construção, a eletricidade é uma das especialidades vitais para garantir o conforto e a funcionalidade de um edifício. O projeto de energia elétrica desempenha um papel fundamental na criação de sistemas elétricos seguros e eficientes. FASES DO PROJETO DE ENERGIA ELÉTRICA O projeto de energia elétrica é um processo que envolve várias fases, cada uma desempenhando um […]

Sistema ETICS já aplicado nesta obra

Sistema ETICS na Construção – Vantagens e Desvantagens

Os requisitos legais de eficiência energética dos edifícios provocaram grandes alterações no sector da construção. ETICS está apto para construção nova e reabilitação e é capaz de aumentar o conforto térmico de um espaço devido à barreira térmica conferida pela placa de isolamento pelo exterior. Para responder às exigências, associadas às preocupações com o consumo energético, é necessário isolar termicamente […]

Terreno AUGI

Áreas Urbanas de Génese Ilegal AUGI

As AUGI têm sido objeto de uma legislação rigorosa para reconversão urbana e legalização, equilibrando a regularização com os direitos dos coproprietários e a responsabilidade para com a comunidade e o espaço urbano. Correspondem normalmente no mercado a parcelas com valores abaixo do valor de mercado para determinada zona geográfica, pois a sua viabilidade construtiva ainda se encontra em processo […]

Licenciamento Urbanístico

Simplificação do Licenciamento Urbanístico

A publicação da Lei n.º 50/2023 em 28 de agosto, concede autorização ao Governo para realizar à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo e ordenamento do território, conhecido como “simplex” / simplificação do licenciamento urbanístico. Contudo, já durante todo o processo de debate de simplificação do licenciamento urbanístico, foram várias as opiniões lançadas que revelam preocupações de […]

Projeto de Rede de águas pluviais

Projeto de Rede de Águas Pluviais

Neste post vamos explorar os elementos que compõem o projeto de rede de águas pluviais, as regulamentações e normas em vigor, bem como o procedimento envolvido. As águas pluviais, provenientes das chuvas, são uma força da natureza que se pode tornar problemática em áreas urbanas densamente povoadas. Para lidar com esse desafio, o projeto de rede de drenagem de águas […]

Embargo de obra

Embargo de Obra Particular – O que fazer e como evitar?

O embargo de obra é uma medida imposta pelas autoridades, como as Câmaras Municipais, que proíbe a continuidade de determinada obra, no todo ou em parte, seja obra de construção, de reabilitação ou remodelação, que devido a infrações detetadas de regulamentos de construção ou de outras leis que possam causar riscos de segurança estrutural. Como definição o embargo de obras […]

Projetos de Redes Prediais de Águas e Esgotos

Projetos de Redes Prediais de Águas e Esgotos

Os projetos de redes de águas e esgotos são projetos de especialidades desenvolvidos para qualquer operação urbanística que interfira com as redes de abastecimento de água, e redes de drenagem de águas residuais. Os projetos de redes prediais de águas pretendem garantir o abastecimento de água, em condições de segurança e qualidade e os projetos de esgotos permitir o escoamento […]

Fundo Ambiental Programa de Apoio Edifícios +Sustentáveis

Fundo Ambiental – Edifícios mais Sustentáveis 2023

O Fundo Ambiental – Programa de Apoio a Edifícios mais Sustentáveis 2023 tem como objetivo promover a reabilitação e tornar os edifícios mais eficientes em termos energéticos e ambientais. Está aberto desde 18 de julho de 2023 até às 17:59 h do dia 31 de outubro de 2023, ou até esgotar a dotação prevista de 30 milhões de euros. BREVE […]

Projeto de Demolição Peças desenhadas

Projeto de Demolição: tudo o que deve saber

O projeto de demolição é uma etapa fundamental em diversas operações urbanísticas, sejam de construção, reconstrução ou reabilitação. É um processo complexo que exige planeamento adequado, conformidade legal e habilidades especializadas para ser realizado com segurança e eficiência e faz parte dos vários projetos de especialidade que compõem um pedido de autorização. Segundo a lei em vigor, as obras de […]

Erros frequentes na concepção e construção de moradias

Erros frequentes na concepção e construção de moradias

Os erros frequentes na concepção e construção de moradias derivam de deficiente elaboração de projetos (ou ausência da fase de projeto de execução), ausência de coordenação efetiva, a negligência e ausência de acompanhamento técnico durante a construção de moradias unifamiliares, fatores que têm um reflexo direto no aparecimento de várias anomalias e patologias construtivas, algo que, muitas vezes acontece mesmo […]

Estudo Avaliação de Vulnerabilidade Sísmica Escoramento

Importância de Estudo de Avaliação de Vulnerabilidade Sísmica – RAVS

O estudo de avaliação de vulnerabilidade sísmica é uma componente essencial na área de engenharia estrutural, especialmente em áreas propensas a sismos. O relatório visa avaliar a capacidade de uma estrutura resistir às forças geradas por ação sísmica e apontar medidas de melhoria da sua resistência ao sismo. O relatório de estudo de avaliação de vulnerabilidade sísmica é um documento […]

Projeto De Estabilidade Projeto De Estruturas

Projeto de Estabilidade, Escavação e Contenção Periférica

O projeto de estabilidade pressupõe o dimensionamento e verificação de elementos estruturais de determinada construção – nova ou existente. Consiste numa análise detalhada que contempla as especificidades técnicas e regulamentares para construir uma estrutura, incluindo as cargas previstas, tais como o peso próprio da edificação, as ações do vento, da neve e dos sismos, para garantir que a estrutura será […]

Construção de moradias. Estrutura de betão para alpendre

Construção de moradias : Guia completo antes de iniciar a obra

Construir uma moradia é um processo que exige planeamento, organização e alguma paciência, infelizmente, a construção de moradias não é um processo rápido. Para o ajudar, preparámos um guia completo com os principais passos, para que possa antever o processo antes de iniciar a obra. Se estiver a pensar em construir moradia, não deixe de nos contactar para que possams […]

Reabilitação urbana obras

A Reabilitação urbana: reabilitar edifícios e revitalizar cidades

A prática da reabilitação de edifícios não é uma novidade, uma vez que sempre fez parte da história das cidades. No entanto, passou muitos anos em segundo plano em Portugal. Somente após a crise imobiliária e financeira de 2008 é que a reabilitação urbana começou a florescer no nosso país, movida também pelo turismo e por incentivos à reabilitação. A […]

Passive House

Conceito Casa Passiva – O Futuro da Habitação Sustentável

Uma Passive House (também conhecida por Passivhaus ou Casa Passiva) é um tipo de construção que se concentra em maximizar a eficiência energética e o conforto dos ocupantes – é expoente máximo da eficiência energética a nível mundial. São construções projetadas para gastar muito pouca energia para aquecimento, arrefecimento e iluminação, graças a uma combinação de técnicas de construção altamente […]

Isolamento térmico de paredes interiores. Imagem com os barramentos ja feitos nas placas de gesso cartonado.

Isolamento térmico nas paredes exteriores pelo interior

A colocação de isolamento térmico pelo interior das paredes exteriores é uma excelente opção para melhorar o desempenho energético de um imóvel, pois ajuda a reduzir o consumo de energia em arrefecer e aquecer o ambiente interior, consequentemente reduzem os custos associados à utilização de determinado imóvel. A introdução de isolamentos térmicos nas paredes pelo interior é uma das opções […]

Casa ecológica autossuficiente

Casa ecológica autossuficiente: sua importância e vantagens de ter uma

Sabe o que é uma casa ecológica autossuficiente? Se pondera construir uma casa, então este post é para si! Deve ou não ter em conta considerações ecológicas no momento de projetar a sua habitação? Cada vez mais preocupamo-nos com o meio ambiente e a sua preservação, pelo que se pensa em construir uma casa, deverá saber mais sobre casas ecológicas. […]

Projetos de Especialidades

Projetos de Especialidades para Licenciamento de Obras

Os projetos de especialidades, designados também como projetos de engenharias, são normalmente desenvolvidos após o projeto de arquitetura, nos processos de licenciamento de obras de construção de edifícios, loteamentos ou urbanizações. Os projetos de especialidades são peças fundamentais na caracterização de uma edificação e são parte integrante dos documentos para obtenção de licenças e autorizações para determinada operação urbanística. Contemplam […]

Arquitetura de interiores spacelovers

Arquitetura de Interiores

A arquitetura de interiores é a disciplina que desenha o edifício do interior para o exterior, de forma contrária à arquitetura propriamente dita. Na arquitetura de interiores desenha-se um novo espaço interior, seja de uma habitação, de um espaço comercial ou serviços / escritórios, melhorando distintos aspetos, quer construtivos, quer de imagem, ajustando os espaços que compõem um imóvel existente […]

design de interiores

Diferença entre Design de Interiores e Arquitetura

O design de interiores relaciona o ambiente interior existente com a funcionalidade da vivência, trabalhando o posicionamento do mobiliário, as texturas e padrões de superfícies, enriquecendo a experiência arquitetónica. O arquiteto é quem projeta a construção num todo, volumetria, implantação, funcionalidade, estética, projeta o envelope exterior das construções e os espaços interiores. As abrangências acabam por se cruzar e é muito comum […]

Renovação

Renovações: regulamentos de construção NZEB aplicam-se?

Temos um parque habitacional maioritariamente composto por edifícios energívoros. Ou seja, as edificações existentes são grandes consumidoras de energia e importa que as intervenções de renovações, considerem uma melhoria no desempenho energético dos imóveis. Qualquer pessoa que construa uma nova casa ou que realize remodelações / renovações de grande escala terá de cumprir com as novas regras, que visam melhorar […]

Edificios nZEB

Edifícios nZEB – o que são e o que significam em construção nova?

A eficiência energética dos edifícios nZEB (nearly Zero Energy Building – edifícios com necessidades quase nulas de energia) é um aspeto que tem cada vez mais atenção por parte da UE, pelo perigo à sustentabilidade ambiental, aliada à constante ameaça do esgotamento dos combustíveis de origem fóssil, o que nos leva à necessidade urgente de consumir energia de forma mais […]

Paredes de Trombe

Paredes de Trombe: arquitetura solar passiva

Afinal, o que são paredes de Trombe? As paredes de Trombe são paredes exteriores construídas com base num sistema construtivo, no âmbito de desenvolvimento projeto de arquitetura solar passiva. São paredes com exposição solar a sul e pela sua constituição admitem a entrada e concentração de calor durante o dia (através dos raios solares), fazendo acumular essa energia durante o […]

Casa Sustentável

Casa sustentável: o que considerar no seu projeto

Está a pensar construir a sua casa sustentável? Enumeramos tudo o que necessita de saber acerca de casas sustentáveis, para auxiliá-lo no desenvolvimento do seu projeto. O nosso gabinete de arquitetura em Lisboa – spacelovers ajuda-o a implementar estes pontos, para usufruir dos benefícios provenientes de sistemas sustentáveis. A arquitetura bioclimática surge presentemente como resposta às necessidades atuais do respeito […]

Fiscalização de obras

Fiscalização de Obras

A fiscalização de obras é um serviço especializado que garante um acompanhamento diário / semanal da sua obra, fiabilidade da construção, gerindo a comunicação entre os vários intervenientes: atelier de arquitetura, engenheiros, dono de obra, empreiteiro e diretor de obra e entidades competentes. A realização de excelentes projetos, por si só, não garante uma edificação de qualidade. Igualmente requer que o […]

arquitetura-bioclimatica

Arquitetura Bioclimática

O que é arquitetura bioclimática? Como pode um projeto de arquitetura responder a estas exigências e auxiliar na implementação de sistemas de gestão e controlo de energia em prole de um edifício mais sustentável? A arquitetura bioclimática responde com precisão ao local onde se implementa, extraindo das energias renováveis o maior proveito para uso próprio. Os edifícios são responsáveis por […]

projetos-de-casas-3D

Projetos de casas 3D : quais as vantagens

Na elaboração de projetos de casas 3D pela spacelovers gabinete de arquitetura em Lisboa, consegue-se mostrar com maior realismo o seu investimento, antes de este estar construído. Veja nest post qual importância de ver desenvolvido o seu projeto em 3 dimensões. As plantas, cortes e alçados, os desenhos bidimensionais são a ferramenta base para o desenvolvimento dos projetos de arquitetura. […]

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Quem está habilitado a elaborar projetos de licenciamento de construção?

Os projetos de licenciamento de construção pressupõem a entrega de projeto de arquitetura de arquiteto inscrito na Ordem dos Arquitetos (OA) e dos projetos de especialidades, que em licenciamento de obras, podem ser submetidos em simultâneo, ou após a aprovação da arquitetura por parte das entidades licenciadoras. O arquiteto inscrito na Ordem dos Arquitetos (OA) encontra-se habilitado a utilizar o […]

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Quais os projetos necessários para o licenciamento de moradia unifamiliar?

O licenciamento de obras para a construção de uma moradia unifamiliar requer a entrega de vários projetos, e o início da construção depende da sua aprovação pelas entidades licenciadoras. A moradia unifamiliar é um programa e um exercício relativamente fácil para as equipas projetistas, contudo é necessária a coordenação de todas as especialidades e a construção e licenciamento moradia unifamiliar […]

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Construção de casas: 5 pontos antes de começar a construir

A construção de casas de raiz requer o cumprimento de milestones, onde o licenciamento de obras é um factor primordial. Há sempre quem opte por comprar casas prontas a habitar, mas há sempre quem persiga o sonho de construir uma moradia. Neste caminho, a construção de casas implica a necessidade de alguma disponibilidade para tratar de todos os passos, e […]

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Características de projetos de casas térreas

As características de projetos de casas térreas, prendem-se com projetos de arquitetura que admitem uma liberdade de conceito, onde a fluidez dos espaços imprime grande qualidade arquitetónica. A opção de construir casas térreas, procura, na maioria das vezes, a economia na construção e a simplicidade na edificação. CUSTO DE CONSTRUÇÃO A super-estrutura é dimensionada apenas para o suporte da cobertura, […]

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Projetos de casas modernas vs. projetos de casas tradicionais

O que distingue os projetos de casas modernas dos projetos de casas tradicionais? A construção nova pode ser realizada na direção que pretender, embora salientemos que é cada vez mais expressivo e de valor imobiliário acrescentado, quando se tratam de projetos de arquitetura de casas modernas. Considere realizar projetos de casas modernas e optar por soluções sustentáveis. PROJETOS DE CASAS […]

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5 vantagens em planear e projetar casa com um arquiteto

Projetar casa com o planeamento prévio realizado por profissionais é uma decisão importante. A escolha de um gabinete de arquitetura é uma das primeiras ações que deve fazer para projetar casa. O arquiteto projeta casas articulando os espaços de forma sábia e cirúrgica, respondem de forma minuciosa às exigências do seu programa e garantem a sua casa de sonho. Mas […]

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Comprar terreno: o que deve considerar antes da compra

Para comprar terreno importa atender alguns pontos, para que não venha ter surpresas, no momento de desenvolver os projetos de arquitetura. Comprar o terreno é um processo complexo, com custos na aquisição, na elaboração dos projetos, na construção, assim como impostos e taxas adjacentes. Para que comprar terreno seja uma decisão bem sucedida, deve preparar-se e, neste artigo sintetizamos alguns […]

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Projetos de casas: o que deve saber antes de construir

Os projetos de casas são para muitas pessoas, um sonho que pretendem concretizar enquanto projeto de vida. Contudo, o que muitos não sabem é que se trata de um processo complexo, que começa com a escolha do lugar ideal e com a realização do projeto de arquitetura, envolvendo muitas situações e intervenientes. Após tomar a decisão de seguir com o […]

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Como alavancar resultados com software de gestão de obras

Toda remodelação ou construção, seja ela grande ou pequena, envolve uma quantidade enorme de variáveis a serem controladas. Além do acompanhamento de prazos e custos, e da gestão adequada dos recursos da obra, é preciso ainda manusear as expectativas do cliente. Nesses casos, contar com a ajuda de um ‘software’ de gestão de obras pode ser o diferencial na qualidade […]

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Como funciona um projeto de remodelação?

A remodelação de uma casa, apartamento ou qualquer espaço comercial, ou escritórios é uma tarefa desgastante e, deve ser realizada com a ajuda de uma empresa especializada. As remodelações interiores executadas pela spacelovers são sempre antecedidas de projeto prévio, saiba como funcionam os nossos projetos de remodelação. Para remodelar uma casa é fundamental definir os trabalhos, os materiais que vão […]

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As vantagens de investir num arquiteto

O arquiteto é o profissional que lhe ajuda a montar o guião da sua obra. É com quem irá lidar desde o início do processo até ao final da obra concluída. É quem lhe esclarece as dúvidas e acompanha durante a obra. É o criativo que irá propor ideias inovadoras. É o técnico responsável pelo cumprimento de legislação vigente. Sumariamente, […]

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De que forma a localização influencia uma remodelação?

Localização no tecido urbano É nas cidades que se realizam mais obras de remodelação, pois é onde existe a maior concentração de número de imóveis. Muitas das intervenções / obras de remodelação dão-se em centros ou bairros históricos, ou mesmo em zonas de difícil acesso, com restrições até de entrada e saída de veículos. Em projeto de arquitetura em Lisboa, […]

Deve-comprar-ou-remodelar-a-sua-casa

Comprar novo ou remodelar o atual. Eis a questão!

Com o frenesim do mercado imobiliário e com este assunto em muitas das atuais notícias, sobretudo na temática dos investimento imobiliário, surge-lhe certamente a questão: devo comprar uma nova casa ou remodelar a minha casa atual? Vamos tentar expor pontos de vista para ajudá-lo a decidir, sendo que não há fórmulas e porque cada casa é um caso. O interesse […]

design inclusivo habitação senior

Design Inclusivo para Habitação Sénior

DESIGN INCLUSIVO DE HABITAÇÃO ACESSÍVEL A SUA IMPORTÂNCIA PARA A HABITAÇÃO SÉNIOR É tempo para um novo modelo de habitação sénior, com a tendência demográfica a apontar para o aumento da população envelhecida. O pensamento direcionado para uma arquitetura adequada à sensibilidade dos idosos, de cariz multidisciplinar, deve responder às exigências espaciais de cada indivíduo no seu percurso de vida. […]

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Área de Reabilitação Urbana

O QUE É UMA ÁREA DE REABILITAÇÃO URBANA ( ARU )? A área de reabilitação urbana, conforme definidas em diploma legal, “é a área territorialmente delimitada que, em virtude da insuficiência, degradação ou obsolescência dos edifícios, das infraestruturas, dos equipamentos de utilização coletiva e dos espaços urbanos e verdes de utilização coletiva, designadamente no que se refere às suas condições […]

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Valorização de um imóvel existente – como fazer?

Muitos proprietários e investidores questionam-se como é possível a valorização de um imóvel existente e, que situações poderiam fazer para garantir uma venda ou arrendamento rápido. São inúmeros os artigos que falam de home-staging, de casas arrumadas e pintadas de fresco… Sem dúvida que estes pontos podem facilitar o interesse, mas não são os motores fortes de valorização de um […]

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Janelas de Alumínio ou PVC

Janelas de Alumínio ou PVC. Quais escolher? Qual o material das janelas mais adequado para o meu caso – Janelas de Alumínio ou PVC? Quando chegamos à fase de escolha do tipo de janelas a colocar na nossa habitação, surge esta questão bastante pertinente e que poucas pessoas sabem responder. Contrariamente às portas interiores, as janelas de alumínio ou PVC […]

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Levantamento no local para projeto consistente

A realização de projeto pressupõe o conhecimento profundo do local de intervenção, seja este um projeto de construção nova/ampliação, seja um projeto de arquitetura de interiores. É tão importante o levantamento métrico no existente que daí depende muitas das decisões a tomar em projeto e obra. Importa medir as portas interiores, os vãos exteriores, as alturas dos tetos, tudo para […]