A realização de projeto pressupõe o conhecimento profundo do local de intervenção, seja este um projeto de construção nova/ampliação, seja um projeto de arquitetura de interiores. É tão importante o levantamento métrico no existente que daí depende muitas das decisões a tomar em projeto e obra. Importa medir as portas interiores, os vãos exteriores, as alturas dos tetos, tudo para que o projeto seja realista desta construções específica.
Estes dados não são mais que dicas para a remodelação da casa, pois informam projetista das características do edificado e da consciencialização dos limites da intervenção.
Para o processo de licenciamento de obras para um projeto de construção nova, o levantamento é sempre um dos documentos imprescindíveis para a avaliação do local e mesmo um elemento requerido pelas autoridades locais para obtenção da licença.
PARA UM PROJETO CONSISTENTE...
O levantamento é realizado com tal rigor que informa não só os níveis, mas também a localização de vegetação dominante como árvores nativas, arruamentos, postes de iluminação, esgotos, etc, em suma todos os aspetos a ter em conta durante a fase de projeto.
Se para um projeto de construção nova se dá esta importância ao levantamento, tão necessário, porque é que em remodelações e em algumas reabilitações de imoveis já construídos muitas vezes o levantamento é ignorado?
Um levantamento topográfico no local bem realizado pode evitar muitos problemas e surpresas em obra.
Infelizmente, nem sempre os desenhos que constam dos arquivos camarários, as chamadas “telas finais”, são o registo real do que realmente se encontra no edificado.
Certifique-se sempre no local, através de medições reais se as plantas, cortes e alçados que lhe disponibilizaram na câmara estão corretos. A experiência demonstra-nos que grande parte das vezes... não estão!
Daí que o levantamento in situ da situação “as built” seja fundamental para o início de qualquer projeto.
Estas situações acontecem por inúmeros motivos. Ou porque já existiram intevenções espontâneas no espaço depois da licença obtida, ou porque as telas finais não foram confirmadas com a obra executada, entre outros aspectos.
Para um projeto de arquitetura sobre o existente é relevante obter toda a informação que exista na câmara, mesmo para obras isentas de controlo prévio.
Aqui pode obter a informação (embora que muitas das vezes escassa), mas que pode informar o que nem sempre é óbvio no local, ou tirar algumas dúvidas como através de projetos de especialidade, podendo-se encontrar a localização e dimensões de coretes/prumadas de esgoto, vigas, pilares, lajes, entre outros.
Um bom levantamento de um imóvel existente, em fase de pré-projecto não se limita a apontar medições. Aqui deverá haver a identificação de elementos construtivos que podem informar da natureza e profundidade da intervenção. Se é estrutura de pilar-viga, se é um gaioleiro, um edifício pombalino, pré-pombalino, etc. A época de construção e a estrutura do edifício é sem dúvida o ponto crucial para se poderem realizar os primeiros esboços referente a qualquer projeto.
Muitas remodelações que não respeitam a natureza dos edifícios, sendo frequente a demolição de paredes interiores que se julgam não estruturais e que a sua omissão debilita a capacidade estrutural do imóvel. Estas situações revelam a fraca informação de quem opera e a ausência de uma caracterização construtiva, física e espacial do edifício.
O levantamento no local não se deve cingir às dimensões em planta. O pé-direito, as dimensões dos vãos, dos peitoris, as estruturas salientes, são todos elementos relevantes para a realização do projeto e que podem condicionar opções de projeto.
Uma boa estratégia é realizar um levantamento fotográfico que abranja a totalidade dos espaços e que espelhe a realidade dos elementos marcantes.
Um bom levantamento no local é a base de um projeto de arquitetura bem sucedido.
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