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ToggleRENOVAÇÃO DE APARTAMENTOS: PROJETOS, PLANEAMENTO E OBRA
A renovação de apartamentos é um dos desafios mais exigentes no universo da arquitetura e reabilitação de interiores. Na Spacelovers, cada projeto de remodelação de apartamento é abordado com rigor técnico, criatividade e uma metodologia centrada nas necessidades reais de quem habita o espaço. Ao longo dos anos, a nossa equipa identificou os principais fatores condicionantes que surgem na maioria das intervenções em apartamentos — e é sobre eles que construímos cada projeto.
O QUE ENVOLVE A RENOVAÇÃO DE UM APARTAMENTO? FASE DE PROJETO - PLANEAMENTO PARA OBRA
Renovar um apartamento não é apenas escolher materiais ou demolir paredes. É um exercício técnico que exige análise, estratégia e experiência. Os fatores condicionantes mais comuns com que trabalhamos incluem:
Estrutura e Construção
- Sistema construtivo existente do edifício
- Paredes estruturais que limitam possibilidades de intervenção
- Patologias de construção como condensações, infiltrações e fissuras
Infraestruturas e Instalações
- Prumadas de esgotos e ventilações técnicas
- Quadros elétricos obsoletos e redes elétricas não conformes com a regulamentação atual
- Redes de água e saneamento envelhecidas
- Ventilação insuficiente ou inexistente
Estado de Conservação
- Degradação de estuques, rebocos e cantarias
- Infiltrações provenientes da cobertura ou frações contíguas
- Revestimentos e pavimentos com fissuras e desgaste
- Portas empenadas e ferragens danificadas
- Destacamento de pinturas e acabamentos
Conforto, Funcionalidade e Eficiência
- Layouts desatualizados face ao modo de habitar contemporâneo
- Caixilharias com baixo desempenho térmico e acústico
- Ausência ou ineficiência de sistemas de sombreamento
- Falta de arrumação, organização e funcionalidade nos compartimentos
"São estes os desafios reais da renovação de apartamentos. A equipa da spacelovers trabalha precisamente a partir deles, desenvolvendo Projetos Obras de remodelação que transformam problemas em oportunidades — com atenção permanente ao detalhe, aos acabamentos e à satisfação do Dono de Obra."
VEJA ALGUNS DOS NOSSOS PROJETOS
POR QUE A ESCALA DO APARTAMENTO NÃO DEVE SER SUBSTIMADA?
Um apartamento é uma micro-escala de cidade. Apesar de menor dimensão, a complexidade técnica de uma renovação de apartamento pode ser tão — ou mais — exigente do que obras de maior escala.
Intervir num apartamento significa, antes de tudo, conhecer o edifício onde se insere.
Sem compreender o sistema construtivo do edifício — seja de betão armado, alvenaria de pedra, estrutura metálica ou outro —, não é possível intervir com segurança na fração. A renovação de apartamentos não pode comprometer a segurança estrutural do edifício, nem das frações e edifícios contíguos.
Demolição de Paredes: Um Erro Comum com Consequências Graves
Uma das fragilidades estruturais mais frequentes em apartamentos resulta da demolição indevida de paredes interiores estruturais. Este problema não afeta apenas o apartamento em causa — afeta toda a estrutura do edifício e, por consequência, todos os condóminos.
Trata-se de uma prática que compromete os níveis de segurança estrutural e que nunca deve acontecer sem estudo técnico prévio e acompanhamento de um especialista qualificado.
Como a spacelovers Aborda Este Desafio
Na Spacelovers, partimos do princípio de que as épocas construtivas são distintas e cada edifício tem a sua génese. As possibilidades de intervenção são definidas pelas características do edifício — e não o contrário.
Promovemos as vivências contemporâneas e a atualização da compartimentação, mas sempre dentro dos limites técnicos e construtivos de cada edifício. É esta postura que garante obras seguras, duradouras e com valor real para quem investe.
PEÇA-NOS UM ORÇAMENTO PARA O PROJETO DO SEU APARTAMENTO.
CONDOMÍNIO E PARTES COMUNS: O QUE DEVE SABER ANTES DE COMEÇAR A OBRA
A renovação de um apartamento implica responsabilidades partilhadas com o condomínio. Antes de iniciar qualquer obra, existem passos legais e de boa vizinhança que não devem ser ignorados.
Comunicação Prévia ao Administrador
Deve informar o administrador do condomínio com antecedência sobre:
- O período previsto para a realização das obras
- Os horários de trabalho (respeitando o Regulamento Geral do Ruído)
- A natureza das intervenções
Esta comunicação é um ato de responsabilidade e respeito para com todos os condóminos, minimizando conflitos e facilitando a gestão do espaço comum.
Licenciamento e Isenção de Controlo Prévio
Deve garantir aos seus condóminos que as obras a realizar são devidamente licenciadas ou que se enquadram nas obras isentas de controlo prévio por parte das autarquias, conforme o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE).
Quando é Necessária Autorização da Assembleia de Condóminos?
Consoante a natureza e extensão das obras, poderá ser necessário:
- Obter autorização formal da assembleia de condóminos
- Solicitar ao administrador a convocação de uma reunião extraordinária para apresentação e aprovação do projeto
Este passo é especialmente relevante quando as obras afetam elementos comuns do edifício ou alteram a sua estética exterior.
REDES DE INFRAESTRUTURAS EM APARTAMENTOS: RESPONSABILIDADES QUE DEVE CONHECER
Na renovação de apartamentos, a substituição das redes de água e saneamento é frequente. Conhecer os limites de responsabilidade de cada interveniente evita conflitos e erros de execução.
Quem é Responsável por Cada Troço da Rede de Água?
| Troço | Responsabilidade |
|---|---|
| Da conduta pública até ao edifício | Fornecedor de água (entidade gestora) |
| Do ramal de ligação ao painel de contadores | Condomínio do edifício |
| Do contador ou olho de boi até ao interior da fração | Proprietário da fração |
O QUE DIZEM SOBRE A SPACELOVERS ...
Desde o início que tem sido uma ótima experiência desenvolver o nosso projeto de remodelação de interiores com a Spacelovers. Os prazos das várias fases do processo foram cumpridos e tivemos sempre o apoio e o acompanhamento de que necessitámos para resolver as dúvidas e questões que foram surgindo. O Rui é um excelente profissional sempre disponível para prestar todos os esclarecimentos necessários.
Pedi ajuda para resolver um embargo de obra de remodelação em Lisboa. Excelente profissionalismo, capacidade de coordenação com as diversas àreas de engenharia civil, atenção ao detalhe, e impecável tempo de resposta durante todo o processo. São uma ajuda preciosa para navegar as complexidades técnicas (e burocráticas) do Urbanismo Lisboeta (e outros?).
Sofia and Rui are incredibly professional and hard working. They are also extremely knowlegeable in their fields and give great advice and insights for projects. They are a great team to work with - highly recommend.
Criatividade, competência e muito profissionalismo. TOP!!!
Um projecto de excelência, com bom gosto, simplicidade e atenção super detalhada às necessidades e gostos do cliente. Resposta super rápida e serviço super bem organizado. Estamos muito contentes com a nossa escolha!
Remodelação de excelência.
Disponibilidade e profissionalismo são as palavras de ordem deste gabinete, pessoas fantásticas na sua liderança com conhecimento fora de série neste mercado, com abertura e compreensão para as ideias que por vezes nesta área são difíceis de passar por parte de clientes exigentes . Sem dúvida alguma profissionais a considerar para o presente e futuro pois o passado foi fantástico e o resultado final superou muitíssimo o pretendido . Publicamente um muito obrigado aos Arquitetos Rui e Sofia.
Excelente profissionalismo, eficiência e grande conhecimento. Obrigada pela ajuda na remodelação, são excelentes.
Uma excelente equipa, bons profissionais, ideias perfeitas, concretização de projectos sem falha. Muito obrigado Sofia e Rui
O projeto de renovação do meu apartamento desenvolvido pela Space Lovers, na pessoa do Arqtª Rui Rabaça e da Arqtª Sofia, foi de excelência. O Arqtº Rui Rabaça que foi o meu interlocutor no desenvolvimento e implementação do projeto demonstrou grandes competências, experiência e muito orientado para as necessidades do cliente. Esteve sempre presente com uma disponibilidade total quer na fase de elaboração do projeto quer depois no acompanhamento da obra, sempre com grande sentido critico na análise dos trabalhos que estavam a decorrer, para além de que sempre que foi necessário tinha uma atitude construtiva para procurar soluções alternativas que fossem ao encontro do que o cliente pretendia e sem que isso implicasse custos extra exagerados. Muito obrigado pelo vosso trabalho e disponibilidade, e neste meio onde ninguém se “atravessa” a recomendar empresas para estes projetos, eu certamente irei recomendar-vos.
We are working with spacelovers to renovate parts of a newly purchased apartment in Lisbon and have had a terrific experience so far. Rui Rabaca has been a joy to work with on the design. He has been so helpful, flexible and accommodating to our preferences, as well as providing invaluable explanation and support for us as non-Portuguese speakers who are new to Lisbon. We love the concept design (as well as the detailed 3D plans) and are really excited to see the project to completion with Rui's help over the next few months.
Profissionalismo, simpatia, e atenção ao detalhe. Muito obrigada Sofia!
Escolhi a equipa SpaceLovers para um projeto muito especial para mim, a remodelação da minha casa de infância. Logo na primeira reunião, na qual nos conhecemos, senti total confiança no Arqto. Rui, que além do profissionalismo e rigor técnico, sempre revelou imensa disponibilidade, receptividade e muita paciência (obrigada!) para todas as questões que foram surgindo. O Rui sempre foi muito sincero e claro nas suas sugestões e opiniões, que dada a minha inexperiência neste tema, foi dos pontos mais importantes. De destacar não só o gosto impecável, com todas as sugestões feitas a ir ao encontro do pretendido, mas também a preocupação com outros aspectos mais práticos da remodelação, como a garantia do conforto ou de escolhas mais sustentáveis. Ainda a mencionar, a sugestão de algumas alterações mais estruturais, que não pensei serem possíveis, mas que superaram em muito as expectativas que tinha para a obra e que irão beneficiar o espaço. Agradeço imenso todo o vosso empenho neste projecto! Recomendo a 100% a SpaceLovers a quem procure o desenvolvimento de um projeto de arquitetura.
Escuta, criatividade e profissionalismo são as palavras que melhor definem para mim o trabalho da SpaceLovers. O Rui soube entender meus desejos e transforma-los em conceitos arquitecturais que foram além das minhas expectativas. O projecto de arquitectura de moradia que iniciamos este ano foi recentemente aprovado pela CM e isso foi possível graças ao profissionalismo e ao rigor técnico da equipe SpaceLovers. Obrigado Rui, estou ansioso de finalizar as especialidades e iniciar o projecto de execução. O caminho ainda é longo mais com a SpaceLovers chagaremos lá.
Fantástico atendimento, com resposta muito rápida e com grande qualidade. Recomendo vivamente..
O projecto para remodelação total e profunda do nosso apartamento está excelente. Destaco o profissionalismo, preparação e rigor técnico a todos os níveis, sem prejuízo da disponibilidade e total abertura para a interacção com o cliente, incluindo não só a apresentação de versões iniciais alternativas, mas também a receptividade a ideias de alterações que, através da sua competente e experiente modulação, redundam beneficiadas sempre que tecnicamente viáveis. Acresce a simpatia. Não podíamos estar mais satisfeitos com a nossa escolha.
Profissionalismo, coerência, capacidade de resposta às necessidades do cliente, flexibilidade, pontualidade, disponibilidade, bom gosto... muito satisfeita com o trabalho da Spacelovers. Não hesitarei em contratar novamente os seus serviços e em recomendá-los a quem precisar de um projecto de Arquitectura.
I've been working with SpaceLovers on 3 of my renovations and while the works are not cheap, the projects are well managed and communicated and I'd recommend them. Costs are transparent and they are responsive
Atendimento de excelência e grande profissionalismo. Recomendo vivamente!
Sofia and Rui are simply amazing. They are very professional, always respond to your questions, and really care about customer satisfaction. They are very proactive if any doubts arise and explain thoroughly which possible options you have. I would definitely work with them again in my next renovation project and can recommend them without any doubts.
Demonstraram boa capacidade de entender as nossas preferências e desenvolveram o projeto em conformidade. Acomodaram facilmente as nossas sugestões após a primeira versão do projeto. Apresentarambum projeto bastante completo com documentação e simulação de imagens 3D.
Excelentes profissionais. Recomendo totalmente.
Estou mais que satisfeito com o Excelente trabalho e Orientação prestada pela Sofia e Rui neste projecto de Arquitectura para a construção da nossa moradia. Muito abertura e capacidade de interiorizar os nossos desejos. Sempre prestáveis e simpáticos. Todas as etapas concretizadas dentro dos prazos estipulados. Muito obrigado à Sofia e ao Rui
PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE RENOVAÇÃO DE APARTAMENTOS
O que inclui um projeto de renovação de apartamento?
Um projeto de renovação de apartamento inclui o levantamento do existente, análise do sistema construtivo do edifício, projeto de arquitetura de interiores, projetos de especialidades (elétrico, hidráulico, AVAC), caderno de encargos e acompanhamento de obra.
Preciso de licença para renovar um apartamento?
Depende da natureza das obras. Obras de conservação e pequenas remodelações interiores podem estar isentas de licenciamento. Obras que alterem a fachada ou a utilização do espaço podem exigir comunicação prévia ou licença de obras. A spacelovers aconselha e orienta em todo este processo.
Quanto tempo demora a renovação de um apartamento?
A duração varia consoante a dimensão do apartamento, o estado de conservação e o âmbito das obras. Em média, uma renovação completa de um apartamento T2 ou T3 pode demorar entre 4 a 6 meses, excluindo a fase de projeto.
Posso alterar a compartimentação do meu apartamento?
Sim, desde que as paredes a demolir não sejam estruturais e que a intervenção respeite as normas de habitabilidade, acústica e segurança em vigor. Este estudo é feito na fase de projeto.
RENOVAÇÃO DE APARTAMENTOS COM A spacelovers: DO PROJETO AO ACOMPANHAMENTO TÉCNICO DA OBRA
Na spacelovers, a renovação de apartamentos é tratada como um projeto único - porque cada apartamento, cada cliente e cada edifício são únicos.
A nossa abordagem integra:
- Projeto de arquitetura e design de interiores adaptado ao modo de vida contemporâneo
- Gestão técnica da obra com controlo de qualidade, prazos e custos
- Acompanhamento próximo do Dono de Obra em todas as fases
- Atenção ao detalhe e aos acabamentos como padrão, não como exceção
O objetivo é simples: que no final, o investimento valha cada euro - e que o seu apartamento seja, de facto, o seu espaço.
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