Este post procura ser abrangente e visa fornecer uma visão detalhada sobre obras em casa e remodelações, destacando não apenas os processos envolvidos, mas também inspirando e esclarecendo dúvidas.
Na sua jornada de transformação espacial, a spacelovers permanece como uma fonte confiável e experiente, pronta para orientar os seus projetos rumo ao sucesso.
DEFINIR BEM A INTERVENÇÃO DE OBRAS EM CASA E REMODELAÇÕES
Um fator muito importante, nas obras em casa e remodelações gerais, é ser realista quanto ao que pode fazer dado o orçamento que tem e as características do imóvel. Por isso, definir bem a intervenção é fundamental.
Geralmente, as “obras de edificação" referem-se à construção de edificações novas, enquanto "remodelações" implicam obras interiores, obras em casa, algumas com alterações em imóveis existentes, esta é uma descrição mais simplista, e subtil para orientar o tipo de projeto que pretende executar; embora seja frequente a expressão de “obras interiores” e assim já nos remete para o universo das remodelações de um imóvel existente.
ENQUADRAMENTO LEGAL DA INTERVENÇÃO: NORMAS E LICENÇAS
Em Portugal, a regulamentação para a realização de obras em casa e remodelações segue vários diplomas legais e nem sempre é fácil para os proprietários acompanharem todas as exigências necessárias cumprir.
O processo de licenciamento de obras, de comunicação prévia ou mesmo de pedido de informação prévia, são procedimentos complexos tecnicamente que não são fórmulas e transversais para todos os imóveis.
Mesmo para as obras isentas de controlo prévio, existem requisitos legais que tem de ser cumpridos e que podem incutir em embargos ou mesmo multas.
Nas obras e remodelações, importa ainda salientar que as normas de segurança são passos essenciais, antes de iniciar qualquer intervenção.
PROCESSO DE REMODELAÇÃO PORMENORIZADO: PLANEAMENTO PRÉVIO
O primeiro passo crucial em qualquer projeto é o planeamento detalhado da intervenção. Desde a conceção até à seleção de materiais, cada decisão molda o resultado final. Este processo exige uma análise cuidadosa das necessidades, desejos e restrições do projeto. Para efetuar obras em casa e remodelações deve definir objetivos claros, analisar o orçamento de forma transparente e estabelecer um cronograma rigoroso são elementos essenciais para garantir o sucesso do projeto.
ESPECIALIDADES DE CONSTRUÇÃO COMPATIBILIZAÇÃO COM A ARQUITETURA
Os projetos de arquitetura têm de coordenar todas as especialidades que se entrelaçam, para criar um todo funcional. A arquitetura vai muito para além da estética, de integrar cores, texturas e otimização de espaços - esta disciplina corrobora o papel do arquiteto ao compatibilizar todas as infraestruturas e traçados para garantir que as diretrizes visuais não são afetadas pelos requisitos técnicos de cada especialidade.
TEMPO E CUSTOS: ORÇAMENTO E FINANCIAMENTO
Antes de iniciar um qualquer projeto, deve estabelecer um fio condutor em termos de custos e até mesmo definir um teto máximo de investimento. Estimar custos para a obra e até mesmo reservar um montante para eventuais surpresas é aconselhável, assim como escolher a opção de financiamento certa junto de profissionais de crédito deve ser uma preocupação.
Obter uma estimativa de custo inicial da obra e assim como verificar o budget que é possível investir, são questões fulcrais no início de um processo de remodelação.
SUSTENTABILIDADE EM OBRAS EM CASA E REMODELAÇÕES DE IMÓVEIS
A sustentabilidade é a base de um qualquer projeto de arquitetura contemporâneo, seja de remodelação, de reabilitação urbana ou mesmo de construção nova. Adotar práticas de construção passivas, optar por materiais reciclados ou naturais, entre outros aspetos, têm de ser preocupações de todos os que procuram remodelar a sua casa, renovar apartamento antigo ou mesmo quem planeia a construção de moradias novas.
TRANSFORMAR ESPAÇOS PARA A INTEMPORALIDADE
Transformar espaços para a intemporalidade é um desafio que requer uma abordagem meticulosa e visionária. Ao criar ambientes que resistam ao teste do tempo, é essencial considerar uma série de elementos que transcendam as modas e as ditas tendências passageiras e efémeras.
Foque-se na simplicidade e elegância, optando por linhas limpas e formas simples que sejam visualmente agradáveis e não datadas. Evite elementos decorativos excessivos que possam rapidamente tornar-se desatualizados.
Mesmo em obras em casa e remodelações deve apostar na qualidade dos materiais e durabilidade, para resistirem ao desgaste ao longo do tempo. Madeira maciça, pedra natural, metais nobres e tecidos de qualidade são escolhas atemporais que adicionam valor e sofisticação aos espaços.
Selecione a neutralidade nas cores, paleta de cores neutras como base, pois são menos suscetíveis a tornarem-se old-fashined.
Respeite o contexto onde se insere, ao remodelar espaços, leve em consideração o contexto arquitetónico e cultural envolvente. Integre elementos que honrem a história e a identidade do local, criando uma conexão significativa com o ambiente circundante. – e este respeito abrange ainda as disposições espaciais, as decisões de projeto que se devem adequar ao tipo de imóvel, contexto e sistema construtivo.
ESCOLHER PROFISSIONAIS PARA A REMODELAÇÃO DO SEU IMÓVEL
A escolha da empresa de construção certa é vital. Avaliar a reputação no mercado, a experiência em projetos semelhantes e as certificações e prémios obtidos são indicadores de qualidade. Recomendações de Clientes, análises / reviews online e portfólio de projetos são critérios importantes na seleção da empresa, mas não deixe de conversar com quem será o seu ponto de contacto durante todo o processo de obra. O acompanhamento que terá durante uma obra pode influenciar o sucesso da mesma.
ALGUMAS FAQ’S SOBRE OBRAS E REMODELAÇÕES
O QUE PRESSUPÕE UMA REMODELAÇÃO?
A remodelação de um imóvel compreende a sua modernização que pode ser mais profunda ou mais superficial. A profunda implica alteração de infraestruturas e até por vezes estrutural, enquanto a superficial, é mais uma atualização de acabamentos e revestimentos, sendo assim mais visual, embora traga melhorias funcionais para o uso no dia-a-dia. Para ambas as situações, importa consultar um arquiteto que o acompanhe no processo e que desde o início saiba explorar as potencialidades do imóvel, saiba dentro da legislação vigente integrar a intervenção que procura e guiá-lo durante todo o processo.
POR QUE ACONSELHAM A REMODELAR IMÓVEIS?
As obras e remodelações valorizam o imóvel, melhoram a funcionalidade, atualizam esteticamente e possibilitam a personalização dos espaços. Com um bom projeto, pode também melhorar a qualidade do ar interior e formalizar uma vivência mais saudável.
QUAIS OS BENEFÍCIOS PARA INVESTIR EM REMODELAÇÕES?
Existem vários benefícios fiscais aos quais se pode candidatar aquando das obras em casa e remodelações, seja para o IVA de 6%, para o retorno do IMT, ou mesmo isenção de IMI, durante um determinado tempo, são tudo situações previstas na lei que procuram incentivar a intervenção em imóveis existentes e que para cada caso e em cada imóvel pode ser decisivo.
COMO POSSO COMPARAR OS PREÇOS DAS OBRAS DE REMODELAÇÃO, PEDINDO VÁRIOS ORÇAMENTOS?
Comparar os preços das obras ao solicitar vários orçamentos é uma estratégia inteligente para garantir que está a obter o melhor valor pelo seu investimento.
Há a tendência para apresentarem orçamentos e custos ao preço por m2. Mas, pode ser muito enganador, pois não sabe ao certo o que está considerado num e noutro orçamento.
Para uma comparação efetiva, a única hipótese é mesmo desenvolver um projeto detalhado, completo com especificação de materiais, os trabalhos e as suas quantidades. Esta é a base de trabalho para qualquer empreiteiro sério lhe apresentar uma proposta para a sua obra e não outra.
Fotos: Pexels.com de Monica Silvestre, Mikael Blomkvist e Tima Miroshnichenko
