No mundo da construção e renovação de habitações, uma pergunta comum é: "O que é uma remodelação integral?" Este artigo pretende esclarecer o que envolve este processo e qual o seu custo no contexto de 2024, fornecendo informações valiosas para quem pretende realizar uma remodelação em casa, apartamento ou até escritório.
REMODELAÇÃO INTEGRAL
Uma remodelação integral inicia-se com o desenvolvimento de um projeto de renovação que transforma e/ou intervém em todos os espaços que compõe o imóvel existente. Pode transformar completamente os espaços interiores, a nível de layout, funcionalidade, ou manter a tipologia, mas agregando novas infraestruturas e novos elementos arquitetónicos aos espaços. A remodelação integral é, portanto, uma remodelação profunda, intrusiva e que se considera como remodelações que carecem de um planeamento técnico e especializado para poderem ficar todas as especialidades coordenadas e ter um resultado valorizado e que perdure no tempo.
Assim, as remodelações integrais extravasam uma simples atualização estética; tratam-se de renovação profunda de uma propriedade que pode abranger até a estrutura, para além de detalhes arquitetónicos e decorativos. Neste tipo de remodelação, todos os aspetos da propriedade são trabalhados, podendo abranger a reconfiguração de espaços, a renovação de sistemas elétricos, telecomunicações e de canalização de águas e esgotos, a melhoria de desempenho energético, a instalação de novos revestimentos e acabamentos, e a decoração final.
O QUE INCLUI UMA REMODELAÇÃO INTEGRAL?
Uma remodelação integral compreende uma série de elementos e trabalhos essenciais:
Demolição e remoção de entulho: Eliminação de estruturas e elementos existentes que já não são necessários ou que serão substituídos.
Reconfiguração de espaços: Modificação da distribuição das divisões para se adaptar às necessidades do proprietário.
Renovação das instalações elétricas e de canalização: Atualização dos sistemas elétricos e de canalização para garantir segurança e eficiência.
Isolamento térmico e acústico: Melhoria da eficiência energética e do conforto do espaço.
Instalação de novos revestimentos e acabamentos: Inclui pavimentos, paredes, tetos, carpintaria, etc.
Mobiliário e decoração final: Adição dos toques finais que tornam o espaço funcional e esteticamente agradável.
QUANTO CUSTA UMA REMODELAÇÃO INTEGRAL DE UM APARTAMENTO DE 100 m2 EM 2024?
O custo pode variar significativamente consoante a localização, o âmbito do projeto e os materiais utilizados. Em 2024, em Portugal, uma remodelação integral de um apartamento de 100 metros quadrados pode oscilar entre 50.000 e 150.000 euros ou mais, dependendo dos fatores mencionados. Remodelações a m2 nunca é uma boa solução para o seu investimento. Cada detalhe implica um custo e tem a sua importância.
É importante consultar um profissional que compreenda as suas necessidades e desejos. Na fase inicial, é crucial estabelecer o estado de conservação de todos os elementos constituintes do imóvel, formalizar um projeto de arquitetura detalhado, evoluir para o projeto de execução e garantir todas as medições e quantidades, detalhando ainda todos os trabalhos necessários e características técnicas, a fim de obter orçamentos realistas e baseados nas suas intenções de construção e não em soluções standardizadas, muito comuns entre muitas empresas de remodelações no mercado.
CONSIDERAÇÕES ADICIONAIS PARA QUEM PROCURA FAZER REMODELAÇÕES INTEGRAIS
Planeamento cuidadoso: Antes de iniciar qualquer remodelação, é crucial definir claramente os objetivos do projeto e estabelecer um orçamento realista. Considere todas as fases da obra e prepare-se para imprevistos que possam surgir.
Execução de projeto personalizado: incluir a elaboração de um projeto de execução detalhado com mapa de trabalhos e quantidades é fundamental para ter uma base sólida para orçamentação e para estabelecer um contrato de empreitada válido.
Escolha de materiais: A escolha dos materiais pode influenciar significativamente o custo e a durabilidade da remodelação. Opte por materiais de qualidade que ofereçam um bom equilíbrio entre estética e funcionalidade.
Contratação de profissionais qualificados:Para garantir que a remodelação é realizada conforme as normas e com a qualidade desejada, é essencial contratar profissionais experientes e qualificados. Pesquise referências e peça várias cotações antes de decidir.
Licenças e autorizações:Verifique se necessita de licenças ou autorizações para a obra. Consultar a legislação local e obter todas as permissões necessárias podem evitar problemas legais no futuro. Recordamos que nem todas as obras requerem licenças ou comunicação prévia, mas requerem que sejam elaborados projetos por técnicos habilitados a subscrever, que haja um coordenador de projetos.
Sustentabilidade: Considere incorporar soluções sustentáveis na sua remodelação, como sistemas de energia solar, isolamento térmico eficiente e o uso de materiais reciclados. Estas escolhas podem reduzir os custos de energia a longo prazo e aumentar o valor da propriedade.
Prazo da obra:Defina um cronograma realista para a conclusão da sua obra de remodelação. Trabalhe de perto com os profissionais para garantir que todas as etapas são cumpridas dentro dos prazos estabelecidos, minimizando atrasos e custos adicionais.
Tendências: Mantenha-se atualizado sobre as últimas tendências de design de interiores e incorpore elementos modernos que possam valorizar o seu espaço. No entanto, não esqueça de manter um estilo atemporal que resista às mudanças de tempos e que não sejam apenas modas do mercado.
Uma remodelação integral implica um processo completo de renovação que incide em todos os espaços. Os custos podem variar amplamente, pelo que é essencial planear cuidadosamente e consultar profissionais para obter estimativas precisas. Investir numa remodelação integral pode aumentar significativamente o valor e o conforto da sua propriedade, bem como a sua qualidade de vida.
ENCONTRAR A CASA PERFEITA PARA UMA REMODELAÇÃO INTEGRAL
Encontrar um apartamento ou moradia perfeitos para remodelar é um desafio complexo atualmente. O mercado imobiliário está bastante feroz e as oportunidades são escassas de remodelar casas. A promoção de ações de reabilitação urbana são muito habituais entre investidores imobiliários e é um sector que está a crescer, aumentando a especulação e reduzindo a oferta para quem procura casa para remodelar e viver (ao contrário de remodelar para vender).
Uma boa remodelação integral também pede que seja num imóvel com potencial, para se transformar num verdadeiro lar. O melhor do projeto de remodelação integral é ter a oportunidade de realizar o sonho tão esperado, pois consegue personalizar todos os detalhes e ter uma casa totalmente ao seu gosto. Investir no presente para o futuro, numa óptica de fazer um "upscale" ao renovar apartamento antigo, por exemplo, valorizando-o.
Para tal deve trabalhar com confiança, dar tempo para o planeamento. Para o conseguir, pode contar com a equipa da spacelovers, que o irá assessorar e acompanhar neste importante processo de remodelação integral.
