Muitas pessoas que pensam em construir ou remodelar uma casa colocam uma questão fundamental: quanto custa contratar um arquiteto? Este artigo pretende esclarecer, de forma clara e direta, qual é o preço dos projetos de arquitetura em Portugal e o que realmente está incluído no trabalho de um arquiteto. Para além dos números, abordamos o valor real do serviço e como ele impacta o sucesso da sua obra.
O QUE FAZ REALMENTE UM ARQUITETO?
Contrariamente à perceção comum, o arquiteto não serve apenas para “desenhar plantas”. O trabalho do arquiteto começa muito antes da primeira linha e estende-se até à conclusão da obra. Eis algumas das principais funções:
Levantamento de necessidades do Cliente
Estudo Prévio e Anteprojeto
Licenciamento junto da Câmara municipal (ou outros procedimentos administrativo como a Comunicação Prévia, o Pedido de Informação Prévia)
Compatibilização com especialidades na Coordenação de projetos (estruturas, águas, eletricidade, etc.)
Auxílio na seleção do empreiteiro
Projeto de Execução
Acompanhamento da obra com a assistência técnica
Fiscalização de Obra
Gestão de Projetos
Gestão de Obra com apoio no orçamento, prazo e qualidade
PORQUE É QUE CONTRATAR UM ARQUITETO É UM INVESTIMENTO?
Um bom projeto de arquitetura pode poupar milhares de euros em obra. O arquiteto antecipa problemas, otimiza áreas, garante conforto térmico, qualidade construtiva, e — muito importante — cumpre com legislação aplicável em vigor.
Além disso, valoriza o imóvel a médio e longo prazo.
Sabe-se que o mercado imobiliário está cada vez mais exigente, e pese embora que desde o Simplex, seja possível a transação de imóveis sem licença de utilização, é um documento que cada vez mais pessoas demanda na hora da compra de um imóvel.
FATORES QUE INFLUENCIAM O PREÇO DE PROJETO DE ARQUITETURA
O valor de um projeto de arquitetura não é fixo. Ele varia consoante diversos fatores:
Área de construção (quanto maior a área, maior a complexidade)
Tipo de obra (nova construção, reabilitação, ampliação, legalização, etc.)
Localização geográfica (algumas câmaras têm exigências mais complexas)
Grau de detalhe exigido (simples licenciamento vs. projeto de execução completo e acompanhamento de obra)
Uso do edifício: Projetos habitacionais, comerciais ou industriais têm necessidades e complexidades diferentes.
Envolvimento na obra (se o arquiteto for acompanhar toda a execução e fizer a gestão de projeto)
Prazos de entrega (projetos urgentes podem ter valores mais elevados)
MODELOS DE ORÇAMENTO MAIS COMUNS PARA PREÇO DE PROJETO DE ARQUITETURA
Em Portugal, os arquitetos costumam apresentar orçamentos com base em:
1. Percentagem sobre o custo da obra
Varia geralmente entre 3% a 12% do valor estimado da construção,
Exemplo: Para uma obra de 150.000€, o projeto pode custar entre 4.500€ e 18.000€.
2. Preço por metro quadrado
Varia entre 25€/m² a 90€/m², dependendo do nível de detalhe e tipo de serviço.
3. Valor Hora Trabalhada
Mais frequente em remodelações pequenas ou consultorias pontuais. Os valores por hora podem oscilar entre 50€ e 150€, consoante a experiência do arquiteto.
4. Valor fixo por fase
Cada etapa do projeto (estudo prévio, licenciamento, execução, obra, etc) tem um preço definido.
PREÇO DE PROJETO DE ARQUITETURA
PREÇOS MÉDIOS PRATICADOS EM PORTUGAL PARA UMA MORADIA UNIFAMILIAR ATÉ 250m2
Estes valores são meramente indicativos e podem variar:
| Tipo de Projeto | Preço médio estimado (variável) |
| Construção nova de moradia unifamiliar | 8.000€ a 18.000€ |
| Reabilitação urbana | 12.000€ a 25.000€ |
| Projeto de interiores | 2.500€ a 7.500€ |
| Acompanhamento de obra | 850€ a 2.500€/mês (ou % da obra) |
O custo de um projeto de arquitetura em Portugal é um serviço prestado que é bastante variável, equacionando fatores de escala, localização, envolvimento, as fases de projeto de arquitetura incluídas, complexidade da construção, custo da construção e claro o próprio gabinete de arquitetura e os seus standards. Outro aspeto que é relevante salientar é a legalização de construções existentes, que é um processo totalmente distinto, sendo que requer uma avaliação dos antecedentes válidos nas entidades e a verificação cuidadosa da realidade construída e a sua possível legalização.
PERCEBER O QUE ESTÁ INCLUÍDO NA PROPOSTA DE HONORÁRIOS PARA PROJETO DE ARQUITETURA?
Na realidade, trata-se de um conjunto de documentos técnicos, gráficos e escritos, essenciais para garantir a viabilidade legal, funcional e construtiva da obra. Um projeto completo inclui, geralmente:
Estudo Prévio: proposta inicial com base nas necessidades do cliente e nas condicionantes do terreno ou imóvel.
Projeto Anteprojeto: conjunto de peças desenhadas e escritas que cumprem os regulamentos urbanísticos e são submetidos à Câmara Municipal e por vezes a outras entidades.
Projeto de Execução: detalhes técnicos rigorosos para que a obra seja executada corretamente. Inclui cortes construtivos, pormenores técnicos, medições e mapas de quantidades.
Coordenação de Projetos: integração entre arquitetura, engenharia estrutural, instalações elétricas, águas, desempenho energético, climatização / AVAC, entre outras.
Gestão de Projeto de Arquitetura
Acompanhamento de Obra: o arquiteto visita à obra, esclarece dúvidas técnicas, garante o cumprimento do projeto e resolve imprevistos no terreno.
Apoio à Gestão e Fiscalização de Obra: verificação de qualidade dos materiais e execução, bem como controlo de prazos e orçamentos.
Cada fase tem um peso importante na qualidade final da construção, pelo que é essencial compreender o que está ou não incluído no orçamento apresentado pelo arquiteto.
ARQUITETOS VS. EMPRESAS DE CONSTRUÇÃO “CHAVE NA MÃO”
Nos últimos anos, surgiram no mercado várias empresas que oferecem soluções “chave na mão”, ou seja, tratam de todo o processo, desde o projeto até à entrega final da obra. Embora esta abordagem possa parecer mais cómoda, existem diferenças importantes a considerar:
Independência Técnica: o arquiteto contratado diretamente pelo Cliente atua com independência e no melhor interesse do Dono da obra. Já numa empresa “chave na mão”, o projeto e a execução são muitas vezes condicionados por lógicas comerciais.
Qualidade e Personalização: os arquitetos projetam à medida do Cliente e do local. Empresas generalistas podem recorrer a soluções padronizadas para otimizar lucros.
Transparência Orçamental: com um arquiteto independente, o Cliente pode pedir vários orçamentos a empreiteiros diferentes. Já num pacote fechado, o custo final pode não ser tão transparente.
Por isso, é fundamental analisar os prós e contras antes de escolher entre contratar um arquiteto ou optar por uma solução integrada.
COMO ESCOLHER O ARQUITETO CERTO PARA O SEU PROJETO
Escolher o arquiteto ideal não é apenas uma questão de preço. Envolve empatia, confiança, estilo e experiência. Aqui estão algumas dicas práticas:
Verifique se está inscrito na Ordem dos Arquitetos.
Peça para ver portfólio de trabalhos anteriores, preferencialmente semelhantes ao tipo de obra que pretende.
Solicite uma reunião inicial, sem compromisso, para perceber a abordagem do profissional.
Peça orçamento detalhado por fase, para saber exatamente o que está incluído.
Fale com Clientes anteriores, se possível, para obter referências sobre a forma de trabalho, cumprimento de prazos e envolvimento na obra.
Valorize a clareza na comunicação: um bom arquiteto explica com simplicidade os processos e ajuda o cliente a tomar decisões informadas.
Um bom relacionamento com o arquiteto é essencial para o sucesso do projeto — afinal, vão trabalhar juntos por vários meses.
PREÇO DO PROJETO DE ARQUITETURA, VALOR E CONFIANÇA
Contratar um arquiteto é mais do que uma despesa — é um investimento na qualidade, funcionalidade e valor do seu imóvel. O preço pode variar bastante, mas o valor está em garantir que a obra respeita os seus objetivos, o seu orçamento e os seus sonhos.
Ao escolher um arquiteto, não olhe apenas para o custo imediato. Avalie o que está incluído, o nível de acompanhamento, a experiência e, sobretudo, a confiança que o profissional lhe transmite.
Fotos: @ Pexels by Antoni Shkraba e Ksenia Chernay
