Remodelar apartamento: Cuidados a não esquecer

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Aquando da remodelação de apartamento, deve ter certos cuidados mesmo antes da execução das obras. Listamos alguns pontos que deverão ser tidos em consideração quando remodelar apartamento, para não ter problemas numa fase avançada, onde poderá não haverá mais retorno sem implicações ou dissabores.
Considere os seguintes pontos, sempre que pensar fazer remodelações:

Avaliação do tipo de estrutura existente no edifício, para que se possa entender o tipo de demolições possíveis de se fazer, caso sejam necessárias;

• É sempre importante realizar umas sondagens prévias para se perceber a constituição das paredes, na total ignorância ou em casa de dúvida nunca deixe de contactar um profissional com competências para que dar esse parecer. Por vezes a consulta dos processos de obra nos arquivos dos municípios podem ser fortes fontes de informação.

Avaliação do estado de conservação dos vários elementos do apartamento, por técnico especializado, olhando com especial foco para as instalações técnicas do apartamento, tais como a rede de águas, de esgotos, de gás, de eletricidade e ITED, Ar Condicionado ou Aquecimento Central (entre outras), permitindo assim desenvolver projeto detalhado e específico para esse imóvel;

• Sendo uma intervenção profunda no apartamento, há que considerar a alteração do sistema de águas e esgotos sempre que sejam antigos e deficientes, tais como em aço galvanizado (certamente já corroídos no seu interior). Alterar as tubagens de esgoto de grés cerâmico ou polietileno preto, por novas em PVC mais resistentes e com capacidades atuais de vedação por encaixe e borracha vedante;

Ter projeto de arquitetura desenvolvido previamente com detalhe suficiente para a execução da obra. Este é um elemento fundamental para que se antecipem todos os elementos da obra, se façam as sequências dos trabalhos, prevendo todos os materiais ou equipamentos, todos os trabalhos necessários e específicos para a obra em causa. Os projetos de arquitetura são sempre uma mais-valia para qualquer obra, pois lhe permitem saber exatamente o que será construído e que o resultado final é do seu agrado.

Levantamento/medições precisas, para ser possível considerar o detalhe nas fases seguintes. Este passo tem de ser um processo recorrente nas remodelações. Quando o rigor é o mote na fase de projeto, para um trabalho sem erros, a preparação da obra com a informação necessária prévia permitem que não hajam derrapagens ou desvios ao projeto e ao orçamento. Veja mais aqui sobre este assunto.

• Nas casas de banho a remodelar, aconselhamos sempre a colocação de extração forçada, sobretudo em divisões interiores, para expelir com maior eficácia os vapores, eliminando ou pelo menos reduzindo significativamente as manifestações de humidades / bolores;

• Ao remodelar apartamento dar conhecimento aos vizinhos / condomínio da data de início e perspetiva para conclusão dos trabalhos, com pelo menos 1 a 2 semanas antes de iniciar as obras. É sempre bom colocar disponível os contactos dos responsáveis pela obra, para caso surja algum imprevisto e haja necessidade de contactar quem tenha a competência;

• As obras são sempre sinónimo de sujidade, pois os muitos trabalhos e o próprio entulho, deverá ter cuidado em proteger todas as zonas comuns do prédio, e garantir que as mesmas são limpas diariamente no final dos trabalhos do dia. Peça ao seu empreiteiro esse cuidado e vai ver que os seus vizinhos agradecem, são com pequenos gestos que se garante o respeito por todos.

• Igualmente com o ruído. As obras surgem sempre associadas ao ruído característico de máquinas e demolições. Por isso, deve ser sempre cumprido o horário das obras estipulado na legislação aplicável em vigor (conforme artº 14 do Regulamento Geral do Ruído, em Decreto-Lei n.º 9/2007, Série I de 2007-01-17), onde é proibido o exercício de atividades ruidosas temporárias na proximidade de edifícios de habitação, aos sábados, domingos e feriados e nos dias úteis entre as 20 e as 8h. Tem que respeitar estes parâmetros, para que não se criem litígios desnecessários com a vizinhança.

• Frequentemente no decorrer dos trabalhos ao remodelar apartamento, necessitará da compreensão e colaboração dos seus vizinhos, para terminar algum trabalho (fazer uma ligação à prumada, fazer algum teste momentâneo, etc) e deverá sempre avisar com antecedência para não apanhar ninguém desprevenido e tornar-se inoportuno;

• E por último, mas não menos importante, deverá ter em contra o enquadramento da sua obra. Hoje em dia fala-se muito de obras que não precisam de projeto, nem de aprovação camarária, mas será que é mesmo assim? Deve inteirar-se bem das intervenções que faz com um profissional do setor, fale com o nosso gabinete de arquitetura em Lisboa, para poder esclarecer em pormenor o que fazer para cumprir a legislação em vigor.

Deixamos-lhe o link para o artigo de blog que sumariza as razões para remodelar a sua casa.

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