Realizar obras em casas é muitas vezes uma necessidade pela degradação dos imóveis, por outro lado, uma vontade em dar um novo look às casas. As remodelações interiores são muitas vezes associadas a uma carga de trabalhos. Mas, fazer obras em casas não tem de ser um bicho de sete cabeças e deverá ser até um processo tranquilo.
As obras em casa podem-lhe parecer quase infinitas, isto porque a listagem de trabalhos necessários para pôr em prática um plano de trabalhos e a logística associada dos mesmos requer conhecimentos na área e capacidade em gestão de obra.
Pelo enquadramento dos trabalhos, que pretende realizar, tente estipular um teto máximo para o seu investimento. Este fator é importante logo nos primeiros passos, para que não se disperse em gastar tempo com trabalhos que não serão atingíveis.
É precisamente neste tópico que nos vamos focar. Ajudá-lo a compreender quais os pontos que necessita atender na sua habitação e, quais os aspetos imprescindíveis considerar quando considera investir em obras em casas.
1 — COMECE POR DEFINIR O SEU ORÇAMENTO TOTAL
O investimento de obras em casas é sempre associado a valores avultados e que nem sempre são justificáveis. É por isso, que ter desde o início do processo deve fazer acompanhar de um arquiteto para que este possa elaborar o projeto de remodelação das suas obras em casa.
Paralelamente ao orçamento, a ajuda de um arquiteto torna-se fundamental para poder enquadrar a sua obra conforme a legislação em vigor. Se pretende demolir paredes, alterar a fachada do seu imóvel, ou reparações na cobertura, entre outras intervenções, deve sempre informar-se inicialmente quais as suas obrigações enquanto dono de obra.
A ideia inicial do valor a gastar tem de ser diretamente proporcional com os trabalhos que pretendem realizar. A definição efetiva de um custo de obra depende desses trabalhos e materiais. Nesta fase inicial pode sempre ter uma ideia através de um simulador obras online.
2 — DEFINIR O PLANO DE TRABALHOS
Elabore um breve descritivo do que pretende efetuar, nesta lista era importante que divida as ações importantes ‘must-have’, as ações importantes, mas não fundamentais ‘nice-to-have’ e os trabalhos menos relevantes.
Assim separa claramente as suas prioridades e poderá obter orçamentos mais realistas da sua intervenção. Isto porque não lhe interessa perder tempo com o planeamento de trabalhos que poderão já estar fora do seu orçamento total.
3 — DEFINIR MATERIAIS
Enquanto não definir materiais, é muito difícil que consiga ter uma noção do custo das obras em casas. Este aspeto é muito importante porque existem inúmeros materiais no mercado e que têm gamas muito diversificadas, logo preços também diversos e que podem influenciar e muito um orçamento final.
Neste ponto dos materiais importa ainda ressalvar que para além da questão estética das cores e texturas, existe ainda um fator técnico inerente à escolha dos materiais. Assim, o melhor é mesmo consultar um especialista para que a escolha seja também consciente.
4 — FASE DE ORÇAMENTOS
Está então na hora de contactar uma empresa de construção, ou até mesmo várias, para poder obter orçamentos reais de um planeamento de obra coerente e tecnicamente consciente.
Com os vários orçamentos conseguirá comparar o mesmo projeto de obras e desta forma poderá facilmente até negociar, se for caso disso.
5 — PEDIR REFERÊNCIAS DE OBRAS
A qualidade dos acabamentos e a capacidade de entregar a obra são sempre preocupações constantes de quem realiza obras em casa. Deve sempre procurar ver obras finalizadas ou mesmo ainda em construção para se familiarizar com o processo de trabalho da empresa de construção.
6 — INFORME OS SEUS VIZINHOS COM ANTECEDÊNCIA
Agora que já se decidiu em avançar com os trabalhos, deve promover a comunicação com os seus vizinhos.
Este ponto é de especial relevância quando de se tratam de obras de remodelação em edifícios de habitação coletiva, com obras em apartamentos, onde o incómodo das obras pode ser mais intrusivo nos seus vizinhos.
