Empresas de renovação de apartamentos: o que deve esperar

empresa de renovação de apartamentos

Quando decide fazer obras de remodelação de interiores, vai deparar-se com a busca pelas empresas de renovação de apartamentos, e para o ajudar nessa procura deixamos algumas dicas para facilitar a sua escolha. As empresas de renovação de apartamentos são empresas de construção que deverão garantir as condições necessárias para a elaboração dos trabalhos que constam do projeto de remodelação.

A verificação de alguns aspetos é importante e deve pesar na sua escolha. Veja em baixo o que deve esperar das empresas de remodelação.

1 — EMPRESAS DE RENOVAÇÃO APARTAMENTOS: DOCUMENTAÇÃO EM DIA

São vários os elementos que deverão ser considerados para as empresas de renovação de apartamentos, como:

— o alvará de construção civil ou certificado de empreiteiro (ou ainda o antigo título de registo), um documento essencial para a realização de qualquer obra, uma vez que é o documento que habilita (seja pessoa singular ou coletiva) o exercício da atividade de construção civil, isto é, define por categorias os trabalhos que o titular pode executar no ramo da construção civil.

Sem esta certificação, as empresas de renovação de apartamentos não podem exercer atividades no âmbito da construção civil, sendo que também define quais as habilitações da empresa, no que concerne o tipo e teto máximo do valor do trabalho a executar (pela classe do alvará, mas deixamos a nota que a classe 1 tem o limite até 166.000 €);

— seguros de acidentes de trabalho, para todos os intervenientes em obra. Recordamos que mesmo em subempreitadas, estes seguros têm de estar válidos e abrangentes;

— seguro de responsabilidade civil que todas as empresas de renovação de apartamentos devem garantir.

Estes documentos são muito importantes constarem nos contratos de empreitada, pelo que a sua verificação e validade é um ato relevante no processo de seleção de empreiteiro. Outra dica que deixamos é verificar se as moradas estão todas certas nestes documentos — é algo relevante garantir. De qualquer forma, e para esclarecer, o custo máximo de uma obra a executar por uma empresa de renovação de apartamentos com o certificado de empreiteiro de obras particulares é de 33.200 € por cada obra.

empresas-de-renovacao-de-apartamentos-o-que-deve-esperar-spacelovers

empresas-de-renovacao-de-apartamentos-o-que-deve-esperar

2 — A CAPACIDADE TÉCNICA DE EMPRESAS DE RENOVAÇÃO APARTAMENTOS

As empresas de renovação de apartamentos têm de incluir nos seus quadros de funcionários ou em regime de parceria, a presença de técnicos em obra, que e sobretudo em obras de remodelação, consigam manter o plano e calendarização de obra, baseado no projeto de remodelação detalhado desenvolvido anteriormente. Com a spacelovers as obras são acompanhadas por arquitetos e engenheiros, que conjuntamente com o empreiteiro, conseguem garantir na fase de obra o “know-how” e experiência necessária para tomar decisões técnicas que acontecem muitas vezes em obra. A nossa dica é : garantir que a empresa de renovação de apartamentos escolhe consegue oferecer estes serviços, que lhe trazem tranquilidade.

3 MÃO DE OBRA ESPECÍFICA PARA CADA ESPECIALIDADE ENVOLVIDA NA REMODELAÇÃO

A constituição da equipa de trabalho é importante. Naturalmente que as várias empresas de renovação de apartamentos, recorrem, em determinadas alturas, a subempreitadas para algumas especialidades.
Esta situação tende a ser vista, pelo Dono de Obra como um aspeto negativo, mas que do ponto de vista da obra de remodelação, não é. As equipas que se especializam em determinados trabalhos são bons executantes nessas tarefas, ora é bom saber que são esses trabalhadores que vão realizar esses trabalhos na sua obra.

A subcontratação deve ficar assegurada no contrato de empreitada, onde expressa autorizar ou não, mas alerte, caso pretenda, que a garantia se mantém para o empreiteiro geral.

Se existir algum trabalho na remodelação de apartamento que considere ser mais específico e achar, pelo orçamento apresentado, ser um montante substancial, deve pedir referências desse subempreiteiro ou mesmo amostras do trabalho desenvolvido. Por exemplo, é normal as empresas de renovação de apartamentos não terem uma carpintaria integrada e subcontratarem esse trabalho, nestes casos poderá pedir para ver móveis realizados e instalados por essa equipa e assim certificar-se que são de qualidade.

4 A FIGURA DE ENCARREGADO DE OBRA OU O GESTOR DE OBRA

O encarregado de obra ou, em remodelação, o gestor de obra, é a pessoa se encarrega da operacionalidade da obra. É quem a vive 100% o dia a dia na obra e sabe todo o historial da mesma e ainda conhece o projeto tão bem como o arquiteto.

As construtoras delegam nesta figura a responsabilidade diária da execução do planeamento dos trabalhos e a supervisão dos trabalhos executados pelos restantes elementos da equipa de trabalho. É quem garantirá, por exemplo, que a sua cozinha nova é instalada no dia planeado e conforme o projeto desenvolvido.
É importante a comunicação com a equipa de projeto para que o planeamento dos trabalhos seja coordenado — esta dinâmica entre intervenientes é um dos aspetos que deve questionar no momento de optar por uma das empresas de renovação de apartamentos que contactou.

empresas-de-renovacao-de-apartamentos-o-que-deve-esperar-spacelover

 

5 — SEGURANÇA EM OBRA É ESSENCIAL NAS OBRAS E REMODELAÇÕES

O ramo da construção civil é marcado por atividades perigosas, pelo que os cuidados são sempre poucos. A segurança em obra deve ser uma prioridade para todas as empresas de renovação de apartamento, em qualquer obra de remodelação e mesmo de construção nova. A utilização por parte das empresas de renovação de apartamentos, de equipamento de proteção pessoal para todos os funcionários e visitantes de obra é fundamental em qualquer obra. Por equipamentos de proteção individual em obra, entenda-se capacete, calçado de segurança adequado, colete refletor e ainda sempre dependendo da fase de obra, luvas e óculos protetores.

Pode parecer um exagero, mas os acidentes em obra são frequentes e causam bastantes problemas entre os trabalhadores.
A coordenação de segurança em obra e o plano de segurança e saúde não são obrigatórios em obras de menor complexidade (como, por exemplo, pequenas pinturas) onde os riscos são normalmente muito reduzidos.
Contudo, se tiver que executar nessas obras determinados trabalhos que impliquem riscos especiais, a entidade executante deve dispor de fichas de procedimentos de segurança que indiquem as medidas de prevenção necessárias para executar esses trabalhos e haver formação específica para os executantes.

A renovação de apartamentos confere o conforto ao seu apartamento dando-lhe uma nova vida. As remodelações de apartamentos desenvolvidas pela equipa da spacelovers, têm em conta todos os aspetos descritos acima e na gestão de obra e acompanhamento de obra, para assegurar o resultado esperado.

O trabalho de uma empresa de remodelações é garantir que não tem que se preocupar em procurar os diversos fornecedores e subempreiteiros para que a sua obra se realize com qualidade. A spacelovers é uma empresa de renovação de apartamentos, trabalha com equipas multidisciplinares, que compõem um excelente corpo técnico na fase de projeto e acompanhamento técnico de obra, mas também pelas empresas de renovação de apartamentos com quem trabalha diariamente, com qualidade em obras de remodelação.

Notas: Recomendamos a leitura atenta do Decreto-Lei nº 273/2003 de 29 de Outubro, para poder enquadrar a sua obra de remodelações, em termos de segurança em obra. Para mais detalhe acerca de alvarás de construção recomenda-se a consulta da Lei n.º 41/2015 de 3 de Junho e o sítio web do IMPIC.

<pre>Fotos: obras spacelovers</pre>

<pre>Foto principal: pexels.com</pre>

CONTACTE-NOS.

ESTAMOS DISPONÍVEIS PARA AUXILIAR NA SUA REMODELAÇÃO.