Remodelar apartamento usado ou antigo é sempre uma jornada complexa, pela quantidade de situações e antevisões necessárias e para que o processo possa correr sem problemas deve contar com uma empresa de remodelações profissional. Poderá encontrar na spacelovers o seu parceiro para esta jornada, sendo que somos especialistas em remodelar apartamentos.
Aquando da remodelação de apartamento, deve ter certos cuidados antes da execução das obras. Listamos alguns pontos que deverão ser tidos em consideração quando remodelar apartamento, para não ter problemas numa fase avançada, onde poderá não haverá mais retorno sem implicações ou dissabores. Considere os seguintes pontos, sempre que pensar remodelar apartamento:
1 - AVALIAÇÃO DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO APARTAMENTO (E EDIFÍCIO)
Avaliação do estado de conservação dos vários elementos do apartamento, por técnico especializado, olhando com especial foco para as instalações técnicas do apartamento, tais como a rede de águas, de esgotos, de gás, de eletricidade e ITED, Ar Condicionado ou Aquecimento Central (entre outras), permitindo assim desenvolver projeto detalhado e específico para esse imóvel;
Nunca esquecer a avaliação do tipo de estrutura existente no edifício, para que se possa entender o tipo de demolições possíveis de se fazer, caso sejam necessárias;
É sempre importante realizar umas sondagens prévias para se perceber a constituição das paredes, na total ignorância ou em casa de dúvida nunca deixe de contactar um profissional com competências para que dar esse parecer. Por vezes a consulta dos processos de obra nos arquivos dos municípios podem ser fortes fontes de informação.
2 - LEVANTAMENTO DE NECESSIDADES / CONDICIONANTES E MEDIÇÕES DO IMÓVEL
O levantamento de necessidades e condicionantes no local e as respetivas medições do apartamento permitem o rigor desejado para a elaboração do projeto e para a obra. As medições precisas, permitem considerar o detalhe nas fases seguintes. Este passo tem de ser um processo recorrente nas remodelações. Quando o rigor é o mote na fase de projeto, para um trabalho sem erros, a preparação da obra com a informação necessária prévia permitem que não hajam derrapagens ou desvios ao projeto e ao orçamento. Veja mais aqui sobre este assunto.
3- DEFINIÇÃO DO BRIEFING DE PROJETO
Com a clareza de um levantamento métrico e com as conversas com os nossos Clientes é possível traçar um programa para a elaboração de projeto para organizar as intenções e os nice-to-have ao remodelar apartamento. Esta etapa é muito importante, pois rege todo o planeamento, sugestões, soluções a apresentar pela equipa dos nossos arquitetos.
Colocamos à disposição dos nossos Clientes um acompanhamento total de um arquiteto, pois todas as obras de remodelação são precedidos de um projeto, para assegurar, que todos os detalhes são atendidos no resultado de remodelar apartamento.
4- ENQUADRAMENTO LEGAL DA INTERVENÇÃO DE REMODELAÇÃO
Sabemos que existem obras que necessitam de projetos e aprovação camarária, mas existem outras obras que não requerem este tipo de procedimentos. Assim, é importante que o profissional que o vai acompanhar no projeto de remodelação se inteire das necessidades da obra e das especificidades do apartamento a remodelar e do cumprimento da legislação em vigor.
Na spacelovers todo o processo de remodelação de apartamento passa por um atendimento personalizado e bastante próximo do Cliente, tornando muito colaborativo o processo de remodelar apartamento. Acompanhamos pessoalmente todas as remodelações, de forma para garantir que tudo corre como planeado, sendo que são sempre seguidas as seguintes fases de projeto de remodelações.
5 -DESENVOLVIMENTO DO PROJETO PARA REMODELAR APARTAMENTO
Ter um projeto de arquitetura desenvolvido previamente com detalhe suficiente para a execução da obra é o que permite ter uma obra sem deslizes. Este é um elemento fundamental para que se antecipem todos os elementos da obra, se façam as sequências dos trabalhos, prevendo todos os materiais ou equipamentos, todos os trabalhos necessários e específicos para a obra em causa. Os projetos de arquitetura são sempre uma mais-valia para qualquer obra, pois lhe permitem saber exatamente o que será construído e que o resultado é do seu agrado.
Sendo uma intervenção profunda no apartamento, há que considerar a alteração do sistema de águas e esgotos sempre que sejam antigos e deficientes, tais como em aço galvanizado (certamente já corroídos no seu interior). Alterar as tubagens de esgoto de grés cerâmico ou polietileno preto, por novas em PVC mais resistentes e com capacidades atuais de vedação por encaixe e borracha vedante.
Nas casas de banho a remodelar, aconselhamos sempre a colocação de extração forçada, sobretudo em divisões interiores, para expelir com maior eficácia os vapores, eliminando ou pelo menos reduzindo significativamente as manifestações de humidades / bolores.
6 - COMUNICAR O INÍCIO DOS TRABALHOS DE REMODELAÇÃO
Ao remodelar apartamento deve dar conhecimento aos vizinhos / condomínio da data de início e perspetiva para conclusão dos trabalhos, com pelo menos 1 a 2 semanas antes de iniciar as obras. É sempre bom colocar disponível os contactos dos responsáveis pela obra, para caso surja algum imprevisto e haja necessidade de contactar quem tenha a competência.
Não esquecer que igualmente deve dar conhecimento à Câmara Municipal correspondente do início dos trabalhos, mesmo que estes sejam enquadrados em obras isentas de comunicação prévia.
7 - VISITAR A OBRA DURANTE A EXECUÇÃO DOS TRABALHOS
Visitar o seu apartamento enquanto decorrem as obras é muito diferente do que está habituado/a. Relembramos que aquando da execução dos trabalhos de construção civil, necessários para remodelar apartamento, o imóvel encontra-se na maior parte das vezes sem condições de habitabilidade e é frequentemente um local perigoso. Deverá então prever a sua proteção, com botas de segurança, luvas, óculos, colete refletor e capacete de proteção. Pode, para muitos, ser um exagero, mas não deixam de ser obras, de ter perigos e ter legislações a cumprir.
8 - LIDAR COM OS INCÓMODOS DE RESÍDUOS E RUÍDOS
No seguimento do ponto acima, para além da limpeza diária das zonas comuns do prédio (escadas, patamares, elevadores, às vezes garagens e átrios), é importante garantir a correta gestão do entulho produzido pela obra. Gerir os resíduos de construção e demolição é normalmente da responsabilidade do empreiteiro, mas deve ter em conta essa descrição no seu orçamento e contrato de empreitada. Peça ao seu empreiteiro esse cuidado e vai ver que os seus vizinhos agradecem, são com pequenos gestos que se garante o respeito por todos.
Especial atenção aos horários de execução dos trabalhos para remodelar o seu apartamento, acautelando ruído em horários legais e tentando minimizar o impacto na vizinhança, para evitar litígios desnecessários. As obras surgem sempre associadas ao ruído característico de máquinas e demolições. Por isso, deve ser sempre cumprido o horário das obras estipulado na legislação aplicável em vigor (conforme artº 14 do Regulamento Geral do Ruído), onde é proibido o exercício de atividades ruidosas temporárias, próximo de edifícios de habitação, aos sábados, domingos e feriados e nos dias úteis entre as 20 e as 8h. Têm que respeitar estes parâmetros, para que não se criem litígios desnecessários com a vizinhança.
Frequentemente no decorrer dos trabalhos de remodelar apartamento, necessitará da compreensão e colaboração dos seus vizinhos, para terminar algum trabalho (fazer uma ligação à prumada, fazer algum teste momentâneo, etc) e deverá sempre avisar antecipadamente, para não apanhar ninguém desprevenido e tornar-se inoportuno.
Deixamos-lhe o link para o artigo de blog que sumariza as razões para remodelar a sua casa.
Fale com a spacelovers, para iniciarmos o processo de remodelação do seu apartamento, temos equipas especializadas, que poderão fazer toda a diferença ao remodelar apartamento.