Quando chega o momento de pedir orçamentos de obras, a dúvida está em qual a melhor forma de comparar os documentos que lhe serão apresentados. As obras de remodelação são importantes e significativos investimentos e, por vezes, o orçamento de obra mais baixo não é o mais adequado.
Mas como assim?
Se o orçamento mais barato não for abrangente, certamente terá trabalhos a mais a adicionar no decorrer da obra, que irão acrescer ao orçamento de obra apresentado inicialmente. Logo aumentará o valor inicial. Por vezes, até impedirá a sequência normal dos trabalhos e o tempo de execução não será o mesmo que o acordado previamente.
E se o orçamento de obra mais barato não for garantia de qualidade dos trabalhos?
Certamente terá de gastar mais dinheiro em reparar ou refazer trabalhos mal-executados e, desta forma, adicionar ao orçamento de obras inicial o custo desses trabalhos.
A importância de obter orçamentos de obras
A realização de obras é um processo abrangente e complexo que requer uma boa gestão de tempo, um profundo conhecimento do desencadeamento dos vários trabalhos e que envolve um conjunto de pessoas/trabalhadores, fornecedores e subempreiteiros (muitas das vezes precisos em várias especialidades), onde a capacidade de coordenação é importante. Assim, os orçamentos de obras têm de refletir estas situações e obviamente considerar todas as cotações dos diferentes fornecedores.
Sem qualquer diretiva ou detalhes técnicos, a comparação dos orçamentos não será uma tarefa fácil, isto porque cada construtora disponibilizará uma interpretação da sua obra.
Sobretudo em remodelações de interiores é frequente o Cliente considerar não realizar um projeto, pois com o enquadramento de muitas obras serem isentas, passam apenas para a relevância do custo de obra, como o fator principal de decisão.
A comunicação do que se pretende realizar é um aspeto primordial, e uma boa comunicação com a empresa de remodelações é igualmente fundamental. Quanto mais descritiva estiver a listagem dos trabalhos, mais próximo da realidade será o seu orçamento de obras. No entanto, a interpretação de cada empresa de construção do seu projeto, vai materializar-se em especificações diferentes, em formatação dos documentos dos orçamentos de obras significativamente diferentes também o que irá dificultar a tarefa da comparação.
Há, contudo, uma forma muito fácil de garantir a comparação inequívoca dos orçamentos de obras.
Através da realização de um projeto de arquitetura e/ou projetos de especialidades com o respetivo mapa de quantidades e trabalhos garante que a especificação dos materiais e a suas quantidades são iguais para todas as empresas de construção e desta forma todos os orçamentos de obras contemplam o mesmo. É a forma mais eficaz de assegurar que os documentos apresentados pelas construtoras tem todos a mesma base.
Mesmo em obras consideradas pequenas, este planeamento inicial é importante.
A questão é que sem projeto nunca receberá um orçamento, recebe sim uma estimativa.
Os orçamentos de obras para serem comparáveis, têm de permitir verdadeiramente auscultar o mercado, pois só desta forma poderá tomar a melhor decisão. A obtenção de vários orçamentos de obras é importante para ter a noção dos preços praticados e ter ainda variedade de contacto com vários profissionais. Se a formatação não respeitar o de projeto, o mais certo é que o confundam com especificações diferentes e, mais uma vez, salientamos que o orçamento mais baixo pode não corresponder à melhor qualidade de serviço.
Lembre-se, contudo que o preço final não é tudo. A qualidade dos trabalhos, a comunicação, a interação, a forma pronta de lidar com as adversidades ou surpresas, como revela conhecimento técnico e a capacidade de problem-solving. São tudo fatores importantes considerar numa decisão de avançar com as obras de remodelação em casa.
Conhecer a experiência de trabalho do empreiteiro de construção civil é também um factor fundamental, para decidir a empresa de construção que tomará conta do seu apartamento para recuperar ou remodelação de moradia, ou de espaço comercial.
As estimativas iniciais são sempre uma ajuda para conhecer a ordem de grandeza do seu investimento. A capacidade da incluir estimativa todos os trabalhos necessários para pôr o seu projeto em execução, ou mesmo a possibilidade de considerar os materiais que irá escolher, é deveras quase impossível. É por isso, que as estimativas são tão diferentes.
Na spacelovers costumamos dizer que o projeto de remodelação é o guião de uma obra. É o tipo de trabalho onde normalmente a improvisação não corre bem. Obras não são Jazz! Por isso é tão importante antever os trabalhos e os detalhes por uma especificação e desenhos técnicos.
Para comparar orçamentos de obra, o ideal é ter um articulado com medições que corresponde a um projeto detalhado. Desta forma, capítulo por capítulo, artigo por artigo, são comparáveis. Pode facilmente dialogar com o empreiteiro sobre determinado trabalho. Pode ainda resolver eliminar determinado trabalho, pela sua remoção no articulado.
O investimento inicial no projeto, facilita-lhe o processo de obra e a sua capacidade em perceber a totalidade dos trabalhos. É ainda a forma mais rigorosa de garantir que o resultado da sua intervenção é garantido e que os orçamentos de obras que recebe são para concretizar os trabalhos pretendidos.
Fatores que deve comparar entre os orçamentos de obras
— Tempo de resposta ao seu pedido
— Especificações técnicas (ou a capacidade de seguir a especificações de projeto)
— Pessoa de ponto de contacto / gestor da sua obra
— Formas e faseamento dos pagamentos
— Prazo de entrega da obra
— Condições e disponibilidade para início de obra
Fale com a spacelovers para podermos dar seguimento à sua obra, com a elaboração de um projeto detalhado ou se já o tiver desenvolvido, com a apresentação de orçamento de obra.